Трешка на улице Карпинского в старом доме 60-х годов постройки, со множеством хороших книг и картин, оставшихся от прежних владельцев.
В подаче квартиры я обыграла эту интеллигентную атмосферу 60-х, добавив акцент в виде ярко-зеленой абстракции, уголок для чтения с книгами прежних хозяев, минималистичную тумбу.
И в таком виде квартира быстро нашла своего покупателя! Новая владелица с удовольствием забрала большую часть книг, мы с моей коллегой тоже смогли найти интересные книги для себя (по мешку каждая). В общем, никто не ушел обиженным)
Стоимость квартиры отличалась в большую сторону от аналогичных на 500 тыс, но продать ее удалось в течение месяца.
Мы зашли на объект, когда собственники уже произвели некоторые действия: частично вынесли старую мебель, демонтировали остекление на балконе, заказали замену окон на стеклопакеты. Несмотря на это подготовка квартиры к продаже заняла почти месяц. Было много мелких работ и компромиссных решений. В ходе работ переклеили темные обои на кухне и в прихожей. Починили электрику, заменили светильники на работающие. Положили линолеум в прихожей и на кухне. Заменили плитку на полу в ванной и туалете, обшили балкон. В квартире очень сложные и достаточно интересные деревянные двери, но их состояние оставляло желать лучшего. Решили из освежить с помощью масла для дерева. Это значительно улучшило их внешний вид. Также удалось немного подкорректировать сильно ободранный паркет. Конечно, он все равно шел под циклевку, но не так портил внешний вид квартиры при просмотрах.

Хоумстейджинг и продажа студии с отделкой от застройщика. Кейс этой весны, где в комнату очень просилось что-то солнечное и радостное. Я повесила апельсиновые шторы и дополнила интерьер яркими желто-оранжевыми акцентами.

Небольшая двушка с новым ремонтом в пятиэтажной брежневке. Целью было привлечь внимание целевой аудитории этой квартиры: молодых людей. В концепции я выбрала отсылку к Японии. Ключевым элементом стали постеры с татуированными котиками работы японской художницы Кадзуаки Хоритомо.

Главная сложность заключалась в высокой конкуренции. На момент выхода в продажу в этой локации было выставлено около сотни подобных квартир с абсолютно одинаковым ремонтом от застройщика. Денег для радикального обновления обстановки у собственников не было. Я предложила работать над визуальным удорожанием объекта и привлечением внимания через цвет и образы: выбрала благородный серо-зеленый, красноватую терракоту, стену украсила диптихом с изображением лошадок.
Собственники сами, по моим рекомендациям, перекрасили кухню и переклеили кухонный фартук, были закуплены новые шторы и стулья. На все про все у них ушло 15 тыс. руб. Дальше я немного нарядила квартиру, используя мой арендный склад.
И это сработало! Через 3 недели мы вышли на сделку, имея возможность выбрать между двумя покупателями.

От клиентов был запрос освежить арендную квартиру с ремонтом от застройщика. После стейджинга с очень небольшими вложениями удалось сдать по верхней планке рынка.

Квартира под продажу, на первом этаже с не очень свежим ремонтом.
Что мы сделали: заменили напольное покрытие в коридоре с совершенно убитого ковролина на линолеум, провели клининг, мелкий ремонт и сделали стейджинг, который начался с мастер-класса.
Результат: квартира ушла со второго показа по рыночной стоимости))

Подготовка к аренде 2-х комнатной квартиры в сталинке. Хозяин хотел продолжись сдачу в аренду и боялся, что аренда не окупит полноценный ремонт, который требовался в этом объекте. Я предложила освежить квартиру с помощью хоумстейджинга. Был проведен профессиональный клининг, мелкий ремонт. Частично переклеены и перекрашены обои, куплен новый текстиль и декор.

Сложный объект в состоянии "бомжатника". Долго сдавалась в аренду за символические деньги. Хозяйка хотела продать быстро, но не теряя в деньгах. Было принято решение закрасить всю грязь белой краской, перекрасить пол, заменить старые окна на стеклопакеты (бонусом я перекрасила старый комод, который должны были выкинуть). Стоимость работ составила 250 тыс. рублей, продолжительность работ: 2 недели. В обстановке использовался мой арендный склад и перекрашенный комод. В результате квартиру продали дороже на 1 млн. в течении месяца.

Хоумстейджинг 1-комнатной квартиры под продажу. До проведения стейджинга объект был в продаже 8 месяцев. Было мало показов, фото объекта не привлекали покупателей. Пришедшие люди считали объект проблемным из-за ободранных животными дверей и стен. Была проведена подготовка к продаже: подклейка и перекраска стен, реставрация дверей, замена фартука на кухне, мелкий ремонт. Подобран декор, проведена фотосъемка. Общий бюджет: 150 тыс. Результат: квартира была продана за 4 дня на 400 тыс. дороже.

Хоумстейджинг дачи под аренду. Были проведены мелкие ремонтные работы, расхламление, клининг. Добавлен новый текстиль и проведена фотосессия. После стейджинга дачу сняли знакомые хозяев.

Хоумстейджинг 2-х комнатной квартиры под аренду. Квартира в хрущевке, на первом этаже, в квартире сделан косметический ремонт. Хозяйка ограничена в средствах и вложение в квартиру составило 10 000 руб. Был сделан мелкий ремонт, подбор декора и проведена фотосессия. Результатом стало значительное повышение просмотров и сдача объекта по цене выше планируемой.

Фотостейджинг 3-х комнатной квартиры на продажу. Квартира до стейджинга продавалась 7 месяцев. Собственники были готовы только на фотосессию с декором и аксессуарами. Использовались вещи с моего арендного склада. Результат-продажа в течении 1,5 мес. на падающем рынке.

Хоумстейджинг 2-х комнатной квартиры под аренду.